En matière d’investissement immobilier, toutes les communes ne se valent pas. Selon des études faites par le groupe Explorimmo, on peut voir le top 10 des villes sur lesquelles miser cette année 2016. Bien entendu il y a plusieurs façon d’investir dans le locatif, on parle souvent de LMNP « , mais en quoi cela consiste-il ? Qui dit investissement locatif dit égalament avoir d’abord bon emplacement. Et qui dit bon emplacement dit dynamisme économique, pour maximiser les chances de louer son bien et minimiser les risques d’impayés de loyer.

Top 10 des villes sur lesquelles investir

L’étude consiste à étudié l’attractivité économiques des 30 communes les plus pleuplées de la France métropole. Les portails d’annonces ont notamment pris en compte l’évolution de la démographie, celle de l’emploi et celle du nombre d’étudiants. Des indicateurs qu’ils ont confrontés à des marqueurs immobiliers, parmi lesquels figurent la variation du prix moyen du mètre carré dans le neuf et celle du loyer des petites surfaces. Ainsi sans plus attendre le classement est :

• 1er : Toulouse
• 2e : Bordeaux
• 3e : Nantes
• 4e : Rennes
• 5e : Lyon
• 6e : Tours
• 7e : Montpellier
• 8e : Strasbourg
• 9e : Villeurbanne
• 10e : Reims

Qu’est ce que le statut de LMNP ?

LMNP signifie Loueur en Meublé Non Professionnel. Il s’agit d’un régime fiscal existant et destiné aux futurs acquéreurs de mettre en location leurs biens meublés (chambres, appartement,…) et dont les revenus de ces locations ne dépasseraient pas 23 000€ TTC par an et 50% de leur revenu global.

Le propriétaire-bailleur en meublé, relève en principe du régime des micro-entreprises dès lors que le chiffre d’affaires annuel est inférieur aux plafonds micro-entreprises. Dès lors, vous disposez de deux options pour faire baisser votre facture fiscale. Soit vous optez pour le régime forfaitaire et vous serez imposé sur la moitié de vos recettes. Soit vous choisissez le régime réel et vous déduirez les charges et les amortissements de vos recettes pour diminuer vos revenus locatifs qui ainsi sont bien moins imposés.

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Source & Credits photos : Pixabay | JDN | LMNP org | ADLN