Pour ce second trimestre 2016, le marché immobilier devrait connaitre une reprise en s’intensifiant, les ventes pourraient atteindre des niveaux inconnus depuis plus de 10 ans selon le rapport du Crédit Foncier. Les prix devraient continuer à baisser légèrement. Il est peut-être temps de s’enrichir avec de la pierre…

Une année 2016 sous bons auspices

En 2015, on avait noté un sensible rebond des ventes de logements avec notamment 800 000 transactions dans l’ancien (sources du Crédit Foncier)  : +16% par rapport en 2014 et 2016 se prépare un un bond encore plus important. Il est prévu un volume de vente de 825 000 bien sur l’année 2016. Un record inégalé depuis 10 ans ! Il est en effet enregistré 821 000 transactions en 2016 et 810 000 en 2007 !

Quand à l’immobilier neuf, cela devrait continuer à bien se porter et à bien relever la tête. Malgré que 2015 fut une meilleure année qu’en 2014, où les constructions de logements neufs étaient en baisse, on a enregistré près de 325 000 logements neufs construits.

«Mais, les permis de construire sont repartis à la hausse», souligne Bruno Deletré, directeur général du Crédit Foncier.

Ce qui, pour ce dernier devrait donc se traduire cette année par la construction de 379.000 logements.

Taux des crédit immobiliers en baisse, proches des records de mai 2015

Comme ce fut déjà le cas en 2015, les taux des crédits immobiliers extrêmement bas devraient jouer un rôle clé.

«Le maintien des taux au cours des prochains mois, à des niveaux jamais vus, devrait permettre une reprise durable du marché du logement», estime Bruno Deletré, qui table sur des taux de crédit à 2,2% en moyenne tout au long de l’année.

Depuis le début de l’année, les taux des emprunts immobiliers ont recommencé à baisser, dans le sillage de l’emprunt d’État Français à 10 ans.

«Certaines banques ont baissé leurs taux de 0,25%. De façon générale, on se rapproche des niveaux records de mai 2015», constate Jérôme Robin, président de Vousfinancer.com.

Résultat: en 2016, les banques pourraient accorder 163 milliards d’euros de crédits immobiliers (hors renégociations de prêts), soit 4,5% de plus qu’en 2015 qui avaient déjà été une très bonne année, estime l’étude du Crédit Foncier.

Par ailleurs, l’entrée en vigueur du nouveau prêt à taux zéro le 1er janvier pour deux ans (plafonds de ressources relevés, montant du prêt pouvant atteindre 40% de l’opération, différé de remboursement et durée du prêt allongée) devrait soutenir le marché dans le neuf.

L’acquisition toujours en baisse depuis 2013

En effet, grâce à la baisse des crédits immobiliers et à l’érosion des prix, le coût moyen d’une acquisition a baissé de 8,6% depuis 2013. Malgré le boom des transactions et paradoxalement les prix devraient continuer à baisser de 0,9% en moyenne selon le Crédit Foncier.

«Le marché est soutenu par le crédit immobilier peu cher, mais la conjoncture reste difficile: le taux de chômage est élevé, les prix ont peu baissé, surtout dans le neuf et restent chers», justifie-t-on au Crédit Foncier.

En fin d’année cependant, les prix pourraient se stabiliser. Mais, les disparités entre régions et selon la qualité et l’emplacement des biens vont se creuser, prévoit le Crédit Foncier. La baisse des taux des crédits immobiliers depuis 2008 (5,07% en moyenne) ont permis aux emprunteurs de gagner 25% de pouvoir d’achat. L’érosion plus récente des prix de la pierre joue aussi. Selon les calculs du Crédit Foncier, le coût moyen d’une acquisition a baissé de 8,6% entre l’été 2013 et l’été 2015.

Sources : Crédit Foncier | Le Figaro Immo|