Vous souhaitez diversifier votre patrimoine et/ou percevoir des revenus complémentaires ? Bien entendu, il est souhaitable que tout cela soit sans soucis de gestion ! Investir dans une résidence pour seniors  peut alors vous intéresser. Le marché des résidences seniors est porteur. Selon les dernières estimations, et avec un rythme soutenu d’ouvertures de nouvelles résidences, la France compte aujourd’hui plus de 500 résidences seniors et villages seniors pour près de 50.000 places. C’est aussi un investissement qui apporte de nombreux avantages fiscaux. Vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt, soit dans le cadre Pinel, soit dans le cadre Censi Bouvard. Le régime d’imposition fiscale peut également être choisi. Mais en dehors de l’intérêt fiscal, l’essentiel reste la qualité de l’emplacement et le savoir-faire de l’exploitant de la résidence. Nous allons vous résumer ce que vous devez connaitre à propos des Résidences Seniors.

Qu’est-ce qu’une Résidence Seniors ?

On pourrait définir ces Résidences Seniors comme un ensemble d’appartements et/ou de maisonnettes, généralement situés dans un parc ou un environnement calme et verdoyant. Ils sont fonctionnels et adaptés aux personnes âgées offrant des aménagements mineurs. On s’adresse à des personnes valides ou à des personnes n’ayant perdu qu’une partie de leur autonomie, ce type de résidence peut, par rapport  à un  logement classique, offrir des aménagements mineurs (salle de bains avec barres de relevage, sièges de douche rabattable, toilettes adaptées…). Mais il ne s’agit pas d’établissements accueillant des personnes âgées dépendantes privées de leur autonomie de vie.

Ces résidences proposent plusieurs services (par exemple le ménage des logements, la fourniture de linge de maison, le service blanchisserie, la réception, la possibilité de prendre un ou plusieurs repas sur place…)

Quels sont les avantages fiscaux ?

Selon que la résidence est destinée à devenir la résidence principale ou à être simplement utilisée, une partie de l’année, par ce senior, la fiscalité pourra être légèrement différente. Mais dans les deux cas, si vous investissez vous bénéficierez de dispositifs fiscaux attractifs…

Investir dans une  résidence services seniors permet de bénéficier d’un régime fiscal intéressant :

• la réduction d’impôt  pinel peut atteindre 63.000 euros
• la réduction d’impôt  Pinel concerne les logements neufs loués nus à un locataire en faisant sa résidence principale
• la réduction d’impôt est peu utilisée pour les résidences services car les conditions d’application de cette réduction d’impôt sont rarement réunies.

En effet, afin d’éviter qu’un immeuble soit totalement à usage locatif, la loi exige que 20% des logements soient vendus en dehors de la réduction d’impôt, soit à des copropriétaires occupants,  soit à des  copropriétaires  qui louent en dehors du dispositif  de réduction d’impôt. Ensuite, la location, non meublée, doit être consentie à une personne qui fait du logement sa résidence principale, cette personne devant respecter des conditions de ressources maximales et le bailleur doit, pour sa part, ne pas dépasser un loyer maximal suivant la localisation du bien.

Cette réduction d’impôt ne peut donc s’appliquer que pour certaines résidences seniors ou pour des résidences EHPAD (établissements d’hospitalisation pour personnes âgées dépendantes).

Voici les conditions applicables pour bénéficier de cette réduction d’impôt :

• le  taux  de la  réduction  d’impôt varie de 12% à 21 %
• selon la durée de location réglementée, la réduction d’impôt varie de 12% pour 6 ans, à 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans

Supposons une location de 9 ans qui accorde une réduction d’impôt de 18%. Celle-ci est répartie sur neuf années, en premier lieu l’année d’achèvement ou d’acquisition du logement, puis sur l’impôt dû au titre de chacune des 8 années suivantes à raison d’1/9 de son montant total au titre de chacune de ces années.

Exemple : Achat d’un logement d’une valeur de 120 000 euros, la réduction d’impôt totale est de 21 600 euros, soit 2 400 euros par année.

Documentation

Pour résumer, nous vous avons mis à disposition une documentation des « Senioriales » que vous pouvez télécharger en cliquant ci-dessous :

Sources & credit photo : Acheterdansleneuf.com | Senioriales | Agir